Comunicato stampa	Bz, 13.07.2004

Immobili

Le insidie del preliminare di compravendita

Termini di consegna poco chiari, acconti elevati e penali unilaterali sono solo alcuni dei punti criticati dai consulenti del CTCU. Per tutelare i consumatori da clausole arbitrariamente stabilite da agenti poco seri, i legali del Centro hanno ora predisposto un nuovo facsimile di contratto. 

"Nella nostra attività di consulenza capita spesso di esaminare preliminari di compravendita in cui mancano elementi fondamentali" dice Mathias Breitenerger, legale e consulente del CTCU in materia immobiliare. Particolarmente frequente è la scarsa chiarezza circa i termini di consegna dell'immobile, un dato determinante per l'acquirente che voglia far valere i propri interessi in caso di ritardi nella conclusione dei lavori. L'acquirente di un immobile deve anche sapere che ne diviene proprietario solo all'atto della sua registrazione al catasto. In Alto Adige, il trasferimento di proprietà diviene efficace solo quando si registra il contratto di compravendita definitivo.

Un altro problema frequente, sostiene Breitenberger, è rappresentato dall'importo eccessivo di acconti e caparre. "Le persone sborsarno somme spropositate senza essere coscienti del fatto che possono anche perdere tutto" spiega il consulente sottolineando la necessità di versare acconti più bassi, a partire da 4.000 Euro.

Dito puntato anche contro la cattiva abitudine dei venditori di inserire clausole contrattuali a proprio esclusivo vantaggio. "Non di rado i preliminari contengono garanzie e penali a favore del venditore che lasciano davvero perplessi" dice Breitenberger. La sicurezza degli acquirenti è quasi sempre l'ultimo dei problemi per gli agenti immobiliari.

"Esaminando i contratti prima che vengano sottoscritti, possiamo ancora migliorarli molto" spiega Breitenberger a proposito della consulenza offerta dal CTCU. Il servizio è disponibile al costo di 10 Euro previa prenotazione.

Il facsimile del preliminare di compravendita di immobili può essere scaricato dal sito del CTCU, sezione "Download".