Comunicato stampa	Bz, 12.07.2005

Immobili e diritti

Obbligo di fideiussione per il costruttore in vigore dal 21 luglio

Le norme d'attuazione della Legge 210/2004 sono state pubblicate nella Gazzetta Ufficiale del 6 luglio 2005
– Finalmente garantita la tutela degli acquirenti di immobili

Obbligo di fideiussione e di assicurazione del costruttore promittente, specifici contenuti obbligatori del contratto preliminare e istituzione di un Fondo di solidarietà per il risarcimento degli acquirenti di beni immobili che siano rimasti vittime di fallimenti dei costruttori

La legge si applica a tutte le costruzioni per le quali sia già stata rilasciata la concessione edilizia, che siano ancora da costruire o in attesa del certificato di abitabilità.

Attualmente sono registrati agli atti dei tribunali italiani ben 200.000 casi di fallimento di imprese edili. Chi acquista un immobile in costruzione è costretto dalla situazione di mercato a pagarlo, almeno in parte, prima di acquisirne la proprietà. Il problema è che, in caso di fallimento del costruttore, l'acquirente non ha alcuna garanzia. La normativa a riguardo prevede addirittura che, a fronte della dichiarazione di fallimento del costruttore e in determinate circostanze, il giudice possa far dichiarare inefficaci i contratti di compravendita di immobili stipulati nei due anni antecedenti la dichiarazione di fallimento medesima. L'acquirente rischia così di perdere la sua abitazione.

Il nuovo decreto legislativo stabilisce che il costruttore debba prestare una fideiussione bancaria, con relativa assicurazione, per un importo pari alle somme riscosse. In caso contrario l'acquirente può invocare la nullità del contratto. Il decreto prevede altresì la definizione obbligatoria di contenuti minimi del compromesso di vendita.

Per tutti coloro che sono rimasti vittime del fallimento del costruttore nel periodo compreso tra il 31 dicembre 1993 e l'entrata in vigore del decreto è prevista inoltre la costituzione di un Fondo di solidarietà per il risarcimento dei danni subiti.

Secondo Mathias Breitenberger, giurista e consulente del CTCU, era ora che questo decreto divenisse efficace. Infatti è da parecchio tempo che il CTCU consiglia agli acquirenti di immobili ancora da edificare di richiedere una fideiussione al costruttore. Finalmente adesso questa raccomandazione è diventata legge.

Ulteriori informazioni sui diritti di chi costruisce casa sono contenute nella terza edizione di "konsuma", il magazine reperibile al prezzo di 2 Euro in tutte le edicole della provincia, nonché presso gli uffici e gli sportelli del CTCU.