Comunicato stampa	Bz, 14.11.2005

Normativa edilizia

Onorario dell'architetto: la parola non basta!

Tutto era iniziato sotto i migliori auspici: una posizione incantevole, l'architetto famoso, la prospettiva di realizzare la casa dei propri sogni. Ma l'idillio si interrompe all'improvviso: il Comune respinge il progetto e lo stesso giorno l'architetto presenta il suo primo onorario, che supera abbondantemente le cifre pattuite a voce. Ed ecco che il committente si trova con le spalle al muro, perché gli accordi verbali non sono dimostrabili e, se vuole concludere il progetto, dovrà suo malgrado scendere a patti con il professionista.

Casi come questo sono all'ordine del giorno per Mathias Breitenberger, giurista e consulente per l'edilizia del CTCU. Il nocciolo del problema è sempre lo stesso: la mancanza di un contratto scritto, la tendenza a fidarsi della parola del professionista perché tanto ci si conosce. Ma come tutti sappiamo amicizia e denaro vanno poco d'accordo e quindi è meglio che il committente conosca bene le norme che regolano le tariffe professionali di architetti e geometri.

Salvo diversa pattuizione, il compenso per le prestazioni dell'architetto è stabilito in base alla legge 2 marzo 1949, n. 143, recante "testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali di ingegneri e architetti", e alla delibera 4 dicembre 1998 dell'Ordine degli Ingegneri e degli Architetti di Bolzano, recante "direttive in materia tariffaria". Il riferimento normativo per le prestazioni del geometra è invece la legge 2 marzo 1949, n. 144, recante "testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri", modificata con decreto 6 dicembre 1993, n. 596.

ATTENZIONE: questi tariffari permettono di calcolare il compenso di una determinata attività secondo tabelle diverse, pertanto i preventivi di architetti e geometri possono variare notevolmente a parità di prestazione. Prima di affidare un incarico, meglio accordarsi per iscritto sull'importo delle spese da sostenere. Anche in questo settore confrontare conviene sempre, perciò non si esiti a richiedere il preventivo a diversi professionisti. Il preventivo, una volta accettato, vale come contratto di prestazione d'opera tra committente e architetto/geometra (si veda il contratto tipo elaborato dal CTCU). 

Il contratto di prestazione d'opera, oltre a specificare gli onorari spettanti all'architetto/al geometra per le singole prestazioni professionali, dovrebbe indicare anche i relativi termini di garanzia. Secondo l'art. 2226 del codice civile, l'architetto o il geometra è tenuto a fornire una garanzia anche per eventuali difformità e vizi dell'opera. 

Si raccomanda altresì di concordare un onorario fisso, cioè NON determinato percentualmente in ragione dell'importo dell'opera. In questo modo il professionista incaricato non avrà alcun interesse a speculare aumentando i costi dei lavori.
Un altro punto importante, oltre alla necessità di stabilire il compenso preventivamente e in forma scritta, è vincolarlo alla fattibilità dell'opera. Tale condizione è indispensabile anche qualora si intenda richiedere un contributo all'Ufficio promozione edilizia abitativa. Poiché la Commissione edilizia respinge un alto numero di progetti al primo esame, sarebbe opportuno fissare per iscritto anche il numero di progetti e varianti incluse nell'onorario. "I costi per varianti e lavori supplementari a seguito di bocciatura del progetto da parte della Commissione edilizia comunale devono essere sostenuti dall'architetto/dal geometra, poiché ricadono nell'ambito del suo rischio professionale e imprenditoriale", afferma Mathias Breitenberger. Il consulente del CTCU ritiene inammissibile l'abitudine diffusa di scaricare questi costi sul committente.
Anche per questo motivo sarebbe opportuno versare il primo acconto al professionista solo dopo il rilascio della concessione edilizia e quindi a conclusione della fase di progettazione.
Si sconsiglia infine di stabilire onorari a vacazione, ossia in ragione delle ore di lavoro prestate e dichiarate dal professionista incaricato.

Ulteriori informazioni e modello del contratto d'opera sul sito del Centro Tutela Consumatori Utenti (http://www.centroconsumatori.it/40v203d25395.html), oppure sul magazine "konsuma – Guida casa: diritti".