Comunicato stampa	Bz, 09.10.2006

Compravendita di immobili

Conoscere gli usi vigenti significa risparmiare

Edizione aggiornata della "Raccolta degli usi e delle consuetudini":
un importante riferimento normativo anche per l'attività edilizia

Cosa indica la "superficie lorda" di un'abitazione? Chi sceglie il notaio per formalizzare l'acquisto di un immobile? E chi paga le spese di accatastamento, intavolazione ecc. delle nuove costruzioni? Le risposte a tutte queste domande non sono fornite dalla legge, bensì dalla "Raccolta degli usi e delle consuetudini vigenti in Provincia di Bolzano", ora disponibile in edizione aggiornata. Uno strumento normativo utile anche per il settore delle costruzioni, afferma il consulente per il diritto edilizio del CTCU.

Mathias Breitenberger fa notare che nemmeno le imprese edili conoscono sempre tutti gli usi vigenti nel loro settore e per questo giudica ancora più importante che le consumatrici e i consumatori della provincia ne siano al corrente. Usi e consuetudini, spiega il dottor Breitenberger, sono fonti normative di terzo grado, alle quali si fa riferimento ove difettino disposizioni in materia stabilite per legge o per contratto. Facciamo un esempio: è noto che il rogito notarile di un immobile (p.e. mediante contratto di acquisto, permuta o divisione) costa meno in Tirolo che in Alto Adige, il che spiega perché molti consumatori preferiscano recarsi oltre Brennero per svolgere questo adempimento burocratico. Spesso però le imprese edili inseriscono una clausola nel preliminare di vendita riservandosi il diritto di scegliere il notaio rogante. Ciò significa che, senza il consenso dell'impresa, l'acquirente non sarà libero di scegliere la soluzione più economica per il rogito, ossia un notaio austriaco. Se invece il contratto non accenna alla scelta del notaio, si applicano le norme contenute nella Raccolta degli usi, le quali stabiliscono che "l'acquirente di immobili ha la facoltà di scegliere il notaio rogante" (articolo 8, Capitolo 1, Titolo III).

Altre importanti disposizioni dello stesso Capitolo della Raccolta riguardano la compravendita di immobili a misura in Alto Adige. L'articolo 7, per esempio, spiega esattamente cosa si intenda per "superficie lorda". L'articolo 9, relativo alla ripartizione delle spese nella compravendita di nuove costruzioni, pone a carico dell'acquirente le spese di accatastamento, intavolazione ecc., addebitando invece all'impresa le spese per l'elaborazione del piano di divisione materiale. "Eppure capita spesso che i preliminari redatti dalle imprese edili contengano una clausola che attribuisce anche quest'onere al consumatore", dice Breitenberger. Il consulente del CTCU raccomanda dunque di leggere molto bene il contratto di compravendita prima di sottoscriverlo, eventualmente confrontandolo con i modelli predisposti dal Centro stesso (v. http://www.centroconsumatori.it/40v26391d26401.html. La "Raccolta degli usi vigenti in Provincia di Bolzano" è disponibile in forma cartacea presso la Camera di Commercio o scaricabile dal sito dell'ente medesimo all'indirizzo http://www.hk-cciaa.bz.it (sezione "Regolazione del mercato/Usi e consuetudini").