Comunicato stampa	Bz, 24.04.2007

Mercato immobiliare:

Aiuto, ho acquistato un appartamento convenzionato!!

Il mercato immobiliare riserva strane sorprese: sempre più spesso vengono venduti appartamenti convenzionati, senza informare del vincolo gli acquirenti. Alcuni scoprono l'esistenza della convenzione, e gli svantaggi che ne derivano, solo dopo anni dall'acquisto. Il CTCU denuncia la cattiva abitudine di alcuni agenti immobiliari, costruttori ed anche di certi notai che forniscono informazioni incomplete.

"Due anni fa ho comprato un appartamento senza ricevere alcun tipo di contributo provinciale. Adesso, mentre sto pagando le rate del mutuo, scopro dall'estratto tavolare che si tratta di un cosiddetto alloggio convenzionato. L'impresa costruttrice che mi ha venduto l'immobile non ha mai fatto parola che si tratta di un alloggio convenzionato. L'assurdo è che la medesima impresa ha beneficiato per tale convenzione di una riduzione del contributo sul costo di costruzione da parte del Comune competente. Il fatto è che non sempre questo risparmio viene esteso anche all'acquirente, il quale deve però sopportare gli svantaggi che derivano dall'esistenza della convenzione. Se mi avessero detto che stavo comprando un appartamento convenzionato, forse avrei lasciato perdere l'acquisto o quantomeno avrei cercato di spuntare un prezzo migliore."

Il mittente di questa lettera se la prende con se stesso per la sua ingenuità, ma denuncia al CTCU anche l'agente immobiliare e il costruttore che durante le pur lunghe trattative e i frequenti incontri non hanno mai fatto cenno alla convenzione.
Edilizia convenzionata significa che per tutta la durata del vincolo, ossia vent'anni, posso rivendere o affittare questo appartamento solo a persone che risiedono o lavorano in provincia di Bolzano; oltretutto l'affitto deve corrispondere al canone di locazione provinciale, e non a quello di mercato.

Mathias Breitenberger, giurista e consulente del CTCU, racconta di ricevere sempre più spesso denunce del genere da parte di proprietari di alloggi: "La gente viene a sapere di possedere un'abitazione convenzionata solo quando decide di affittarla e scopre che può farlo solo al canone di locazione provinciale". Una scoperta tutt'altro che gradita, visto che il canone imposto dalla Provincia (4% del valore convenzionale dell'immobile) è all'incirca del 30% inferiore a quello normalmente praticato sul mercato. Breitenberger denuncia la cattiva abitudine di taluni agenti immobiliari, costruttori o anche notai che nascondono l'esistenza del vincolo e gli obblighi che esso comporta. "Sicuramente talvolta è colpa della fretta di chiudere la pratica da parte di qualche notaio, oppure della superficialità o dell'ignoranza di certi agenti o costruttori, ma spesso si ha l'impressione che la reticenza sia intenzionale". È vero però anche, continua Breitenberger, che il vincolo è espressamente indicato nei preliminari di vendita, anche se le sue implicazioni non sono sempre spiegate nel dettaglio. "E qui torniamo al solito problema: molta gente non legge i contratti con la dovuta attenzione o non ne comprende appieno il contenuto, anche a causa del linguaggio giuridico notoriamente ostico." 

Chi vuol essere sicuro di ciò che compra, può rivolgersi al CTCU e farsi assistere dai consulenti legali del Centro durante i colloqui con l'agente immobiliare o l'impresa costruttrice.