Comunicato stampa	Bz, 24.08.2007

Un successo la conciliazione istituita tra CTCU e ANACI 

Il 26 marzo di quest’anno ha preso avvio un Organo di conciliazione istituito – in primis per l'Italia – fra il Centro Tutela Consumatori Utenti (CTCU) e l'Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari (ANACI), Sezione di Bolzano. Già ora, a pochi mesi dalla sua istituzione, raccogliamo già i primi successi: in data 9 agosto è stato emesso il primo lodo arbitrale, richiesto da un condominio di S. Giacomo presso Bolzano.

Si tratta di un caso classico nella vita di un immobile in condominio: i vari proprietari non riescono a trovare un accordo per la ripartizione di una notevole spesa (oltre 100.000 Euro) resa necessaria da lavori di impermeabilizzazione. Alcuni di essi vorrebbero invocare il Tribunale, con esiti del tutto da verificare: le norme che regolano la materia non sono purtroppo univoche, anche per le sentenze abbastanza contraddittorie emesse nei diversi gradi della magistratura giudicante in casi analoghi. L'Assemblea dei condomini imbocca invece una strada senz’altro innovativa: delega all'Organo conciliativo istituito presso il CTCU il compito di decidere insindacabilmente in merito, nell'ambito di tempi certi e a costo zero. Così il 9 agosto può già prendere atto del lodo che risolve definitivamente la controversia.

“Si tratta di un’istituzione unica in Italia, ispirata ad una raccomandazione della Commissione Europea e basata sull’osservanza delle norme europee (Direttiva 2001/31/0/CE) “ – commenta Walther Andreaus, Direttore del Centro Tutela Consumatori. Alfred Frei, consulente del CTCU per le questioni condominiali, è fiero del risultato ottenuto: “non è stato facile emettere il lodo arbitrale, anche perchè un insieme di elementi tecnici, giuridici e valutativi ha reso necessaria una stesura fondata su elementi trasparenti, equitativi e soprattutto imparziali”.

CTCU e ANACI sono concordi nel considerare questo Organo di conciliazione quale modello cui riferirsi per la risoluzione delle controversie condominiali. “Il primo lodo di questo tipo, una pietra miliare per il nostro Paese, mostra come muoversi verso un modello di soluzione delle controversie caratterizzato da tempi certi e costi contenuti, che sollecita il coinvolgimento attivo di tutti i soggetti interessati e al tempo stesso libera la magistratura ordinaria da un peso non indifferente” – sottolinea Marco Lombardozzi della sede ANACI di Bolzano.