Comunicato stampa	Bz, 06.07.2009

Mutuo fondiario della Cassa di Risparmio con tasso „usurario“
Il CTCU presenta esposto 
Verificate bene il Vs. contratto!

Le sorprese nei contratti di mutuo non finiscono davvero proprio mai. Da un recente controllo delle condizioni di un mutuo fondiario concesso qualche anno fa dalla Cassa di Risparmio è emerso che il tasso applicato negli ultimi mesi a detto mutuo ha superato le soglie di “usura” previste dalla legge. Il CTCU ha deciso di presentare un esposto in Procura per vederci chiaro e alla banca ha chiesto la riduzione “a zero” degli interessi.

Il caso
Il caso riguarda un mutuo fondiario concesso nel 2005 ad un consumatore ad un tasso variabile non indicizzato, con un tasso di partenza del 5,50% e con la facoltà della banca concedente di “modificare la misura del saggio di interesse ogni qualvolta si verifichino variazioni sul mercato finanziario (Euribor 3 mesi – 365 giorni) o venga modificato il tasso di sconto…”. Tale ultima clausola rende praticamente il contratto in questione un mutuo con tasso “a discrezione della banca”. E infatti la banca, dall’inizio del mutuo, ha aumentato per ben 7 volte il tasso, seguendo ahimè soltanto le variazioni “in rialzo” dei tassi sul mercato e mai quelle “in diminuzione”, che almeno dall’ottobre 2008 ad oggi pure vi sono state (vedi il notevole calo dell’Euribor 3 mesi/365, che quotava il 29.06.2009 l’1,12%). Ebbene il consumatore, nel nostro caso, sta pagando dal 15.09.2008 un tasso del 7,35%, che è non solo spropositato per quel tipo di mutuo, visti gli attuali livelli di mercato, ma che supera o almeno ha superato nel periodo aprile-giugno 2009 la soglia di usura per mutui a tasso variabile, fissata trimestralmente dal Ministero del Tesoro (soglia di usura per mutui a tasso variabile con copertura ipotecaria e durata superiore ai 5 anni = 6,87%, contro il 7,35% applicato al mutuo).

Il CTCU ha deciso di vederci chiaro e ha sottoposto la questione alla Procura, per far valutare se vi siano gli estremi dell’usura. “Il caso – afferma Walther Andreaus, direttore del CTCU – ripropone l’annosa questione del possibile sforamento nell’usura dei tassi di contratti di finanziamento a tasso variabile, che il nostro Centro aveva già affrontato in passato. È grave e vessatorio che un istituto come la Cassa si permetta simili comportamenti e soprattutto che, in presenza di un evidente calo dei tassi sul mercato, da molti mesi a questa parte, non abbia deciso di adeguare al ribasso il tasso altrettanto solertemente come quando aveva deciso di alzarlo.”

Per quanto riguarda gli effetti civilistici dell’usura, l’art. 1815 del codice civile prevede che: : “… Se sono convenuti interessi usurari, la clausola è nulla e non sono dovuti interessi”. “Vedremo dunque se questa volta la banca si dovrà adeguare d’ufficio alle previsioni di legge” – conclude Andreaus.

I consigli del CTCU
Il CTCU consiglia a tutti i mutuatari sia di controllare sempre molto bene quanto previsto e concordato nel proprio contratto di mutuo, sia di seguire l’andamento dei tassi di riferimento sul mercato e di confrontarli con gli adeguamenti del tasso, e quindi delle rate, operati dalla banca.