Comunicato stampa	Bz, 17.07.2009

Dal 1° luglio 2009 tutti gli immobili devono essere dotati della certificazione energetica

Dal 4 gennaio 2003 è in vigore la direttiva comunitaria 2002/91/CE che rende obbligatoria la certificazione energetica degli edifici sia nuovi che esistenti. Questa direttiva veniva attuata in Italia dal d. lgs. 192/05 e successivamente modificata dal d.lgs. 311/06 e d.l. 112/2008 convertito in legge 133/2008.

Che cos’è la certificazione energetica?
L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) è lo strumento di informazione per l’acquirente di un immobile che evidenzia l’entità del fabbisogno di calore di un edificio. Va rilasciato da esperti o organismi terzi, qualificati e indipendenti. Nella Provincia di Bolzano attualmente l’ACE viene rilasciato dall’Agenzia Casa Clima. 

Esiste un obbligo di allegazione dell’ACE agli atti di compravendita?
L’obbligo, originariamente previsto dal d.lgs. 192/2005, di allegare l’ACE agli atti di trasferimento a titolo oneroso a livello nazionale, con la legge 133/2008, è stato abolito. Ci sono comunque alcune Regioni tra le quali p.es. la Lombardia che con una legge della Regione hanno introdotto l’obbligo, da parte del venditore, di allegare la certificazione energetica al rogito notarile, prevedendo anche delle sanzioni pecuniarie da Euro 5.000,00 ad Euro 20.000,00. Nella Provincia Autonoma di Bolzano questo obbligo di allegazione non esiste. Questo vuol dire che resta ferma la possibilità di alienare un immobile ancorché non dotato dell’ACE. A partire dal 1° luglio 2009 è scattato l’obbligo di dotazione dell’ACE per tutti gli immobili. 

Su chi incombe l’obbligo di dotazione?
Per le nuove costruzioni l’obbligo di dotazione incombe sul costruttore. Per tutti gli altri edifici la persona obbligata è il venditore.

Qual è il momento in cui la consegna dell’ACE deve avvenire?
Se la parte venditrice è un impresa costruttrice, l’obbligo di dotazione incombe sempre sull’impresa e la consegna dell’ACE deve avvenire contestualmente alla consegna dell’immobile che comunque può esser diverso da quello del rogito. Il costruttore che viene meno a questo suo obbligo può essere punito con una sanzione pecuniaria amministrativa da Euro 5.000,00 fino ad Euro 30.000,00.
Se la parte venditrice è invece un privato, le parti possono accordarsi sulle modalità di assolvimento dell’obbligo di dotazione del documento ACE e della sua consegna. Nel ipotesi in cui l’immobile è dotato della certificazione energetica il venditore lo consegnerà all’acquirente. Se l’immobile invece non è ancora dotato della certificazione energetica, il venditore può anche essere esonerato dal suo obbligo di dotazione e consegna. Se per esempio l’acquirente intende ristrutturare l’unita immobiliare, le parti possono accordarsi in modo tale che l’obbligo di dotazione sia accollato al compratore. Le parti possono anche accordarsi sulla successiva consegna con contestuale obbligo da parte del venditore a procurare l’ACE. 

Qual è il ruolo del notaio?
Dopo l’abrogazione dell’obbligo di allegazione dell’ACE e ferma restando la possibilità di alienare un immobile non ancora dotato dell’ACE, il notaio principalmente informa le parti sulla disciplina energetica, con particolare riferimento agli aspetti della dotazione e della consegna del documento. Informerà le parti che nell’ipotesi di nuove costruzioni o edifici ristrutturati in mancanza di ACE non sarà possibile conseguire né la dichiarazione di fine lavori né l’agibilità.