Centro Tutela Consumatori Utenti
Comunicato stampa	Bz, 15.02.2010

Mutui e surrogazione:
alcune banche chiedono ancora i costi notarili
Il CTCU: non devono esserci costi, nemmeno di notaio

In un’epoca in cui molti consumatori, anche quelli che posseggono già un mutuo, sono alla ricerca della miglior occasione sul mercato per spuntare condizioni sempre più favorevoli e decidono quindi, magari, di “surrogare” il proprio mutuo con un nuovo istituto bancario, vi sono banche che condizionano la surrogazione al pagamento di tutte o parte delle spese notarili collegate all’operazione. Il CTCU contesta queste richieste e chiede l’intervento dell’Antitrust.

Il CTCU ricorda che la cd. legge “Bersani bis” (d.l. 7/2007, convertito con legge n. 40/2007), all’art. 8, comma 3 prevede che “è nullo ogni patto con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l’esercizio o la facoltà di surrogazione”. Con la legge finanziaria del 2008 è stato inoltre chiarito che “la surrogazione comporta il trasferimento del contratto di mutuo esistente, alle condizioni stipulate tra il cliente e la banca subentrante, con l’esclusione di penali o di altri oneri di qualsiasi natura”. Se non bastasse, l’Antitrust (AGCM) nella sua relazione al Parlamento dd. 02.02.2009 su “Interventi di regolazione della governance di banche ed assicurazioni” ha affermato testualmente: “…Al riguardo, per la portabilità dei mutui l’azzeramento per la clientela di tutti i costi diretti ed indiretti (ivi inclusi i costi notarili) è previsto dal vigente art. 8 del d.l. 7/2007 e ribadito dall’art. 2 del d.l. 185/2008, convertito con legge n. 2/2009…”.

Insomma la volontà del legislatore è chiara o almeno dovrebbe esserlo, visto che, a livello locale, vi sono istituti (vedi ad esempio la Banca Popolare dell’Alto Adige) che continuano a dare interpretazioni difformi e a loro favore di dette norme, concludendo con affermazioni del tipo “il costo dell’atto notarile non viene espressamente regolato, pertanto la nuova Banca ed il mutuatario possono liberamente convenire in proposito” (… quindi anche con un’assunzione di detti costi da parte del cliente, par di capire).
Al CTCU non pare invece che le cose stiano proprio così per cui si è deciso di sottoporre la questione all’Antitrust, che peraltro ci risulta si sia già espressa chiaramente a riguardo, come sopra riportato.

Ai mutuatari che si accingono a chiedere una surrogazione del proprio mutuo, il CTCU suggerisce di insistere per avere quello che la legge espressamente riconosce loro: la surrogazione deve essere e rimanere un’operazione gratuita in tutto e per tutto. Del resto quasi tutti gli istituti prevedono che i anche i costi notarili siano a loro carico. Non si capisce proprio quindi perché qualcuno debba essere sempre più “originale” degli altri e ritenere che la legge valga solo per alcuni e non per tutti!