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Comunicato stampa	Bz 04.10.2010

Condominio:

È SUFFICIENTE LA MAGGIORANZA DEI CONDOMINI PER LA REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI

Con la recente sentenza n. 18477 del 9 agosto 2010 le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno sancito un principio nuovo stravolgendo quello che era il precedente orientamento in materia di tabelle millesimali e affermando che per l’approvazione e la revisione di queste ultime non è piú necessario il consenso di tutti i condomini bensì la maggioranza dei presenti intervenuti in assemblea.  

La revisione delle tabelle millesimali è una tra le cause maggiori di liti condominiali. I millesimi esprimono la quota di proprietà di ciascun condomino rispetto all’intero condominio. La funzione principale delle tabelle millesimali è quella di determinare la quota di partecipazione alle spese condominiali relative alle parti comuni spettante a ciascun proprietario. Ai millesimi si fa riferimento anche per determinare le maggioranze assembleari.

Va da sé quindi che più un condomino ha millesimi più dovrà pagare per le spese condominiali.
Il problema della revisione delle tabelle millesimali sorge quando un condomino decide di ampliare la sua unità immobiliare, per esempio trasformando in veranda un terrazzo o, abitando all’ultimo piano, sopraelevando. In questo caso i millesimi di sua spettanza sicuramente aumenterebbero, e pertanto si renderebbe necessaria una revisione delle tabelle millesimali.

A tal fine il codice civile prevede che per la revisione delle tabelle millesimali è necessaria l’unanimità dell’assemblea e se questa non si raggiungesse, il condominio, per avere giustizia, sarebbe costretto a rivolgersi all’autorità giudiziaria. La nuova sentenza della Corte di Cassazione supera tale principio stabilendo che per ottenere tale revisione è sufficiente la maggioranza dei condomini presenti in assemblea.

Questa pronuncia è certamente salutata con favore da molti condomini che sono costretti a subire angherie da parte di altri che, dopo aver modificato i propri immobili, se ne guardano bene dal rivedere anche la loro partecipazione alle spese condominiali tramite l’aumento dei millesimi di loro spettanza.