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Comunicato stampa	Bz, 19.01.2011

Per risparmiare solo mutui fondiari!
Il notaio è di nuovo necessario per cancellare l’ipoteca

Si è nuovamente voluto mettere le mani nelle tasche degli italiani!
Dal 2 gennaio 2011 bisogna nuovamente rivolgersi al notaio per poter cancellare l’ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo, fatta eccezione che per i mutui “fondiari”.
Il CTCU è assolutamente contrario a questa manovra e chiede il ripristino del vecchio regime.

Prima il decreto legislativo n. 141/2010 sul credito al consumo e poi, in maniera definitiva, quello correttivo n. 218/2010 hanno introdotto questa novità, ossia la cancellazione delle ipoteche derivanti da mutui non fondiari che interverranno dopo il 2 gennaio 2011 abbisognano dell’atto notarile. Con un semplice colpo di spugna é stato eliminato quanto previsto dal famoso “decreto Bersani “.
Quest’ultimo infatti aveva introdotto la cd. semplificazione della cancellazione delle ipoteche. Con ciò si intendeva che tutte le ipoteche iscritte a garanzia di qualsiasi contratto di mutuo si estinguevano automaticamente con l’esaurirsi dell’obbligazione garantita. La banca, erogatrice del mutuo, verificatasi l’estinzione dell’obbligazione, rilasciava una quietanza liberatoria che veniva trasmessa alla conservatoria e/o ufficio tavolare per la trascrizione della cancellazione dell’ipoteca.
Il procedimento era molto facile e soprattutto molto economico; infatti chi richiedeva la cancellazione dell’ipoteca non doveva pagare nulla!

Oggi le cose sono cambiate e pure in peius!
Si è voluto reintrodurre la figura del notaio, necessaria per poter effettuare la cancellazione delle ipoteche con contestuale esborso di denaro da parte del richiedente, che si vedrà costretto a corrispondere al professionista dai 700-800 €. 

Solo le ipoteche legate a un mutuo fondiario, sono state risparmiate e quindi solo per la cancellazione di queste è possibile continuare a procedere in maniera autonoma senza dispendio di soldi.
Per mutuo fondiario si intende “il credito che ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteche di primo grado su immobili”; inoltre “il credito deve avere un ammontare massimo pari all’80% del valore dei beni immobili ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi”.
Inoltre gli onorari del notaio per la redazione di questo genere di mutuo sono ridotti alla metà.
 
Sono diversi i risvolti negativi di questa manovra ossia:
1.	si appesantisce il procedimento di cancellazione delle ipoteche. Mentre prima era sufficiente rivolgersi esclusivamente alla banca, ora bisogna interpellare anche il notaio;
2.	si allungano i tempi per arrivare alla cancellazione;
3.	si deve corrispondere l’onorario al notaio per la redazione della richiesta di cancellazione.

Si fa comunque presente che le tutte le ipoteche si estinguono se nel termine di 20 anni dalla loro iscrizione non vengono precedentemente rinnovate.

Il CTCU si vede assolutamente contrario a questo passo indietro voluto dal governo in quanto del tutto inutile e introduttivo di pesi economici per i consumatori; sarà pertanto sua intenzione procedere, con formali richieste, alla reintroduzione della possibilità di cancellare autonomamente le ipoteche.