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Comunicato stampa	Bz, 21.03.2011

CTCU: NIENTE CANCELLAZIONI DI IPOTECHE FINTANTOCHÉ IL GOVERNO NON ABOLISCE L’OBBLIGO DELL’ATTO NOTARILE

Il CTCU ritorna sulla questione riguardante la necessità dell’atto notarile per la cancellazione di ipoteche relative a mutui non fondiari. Sul punto lo stesso Centro ha chiesto chiarimenti al competente Ufficio del Libro Fondiario (ufficio tavolare) di Bolzano su come nella realtà viene applicata la nuova norma (DLgs n. 218/2010).

Attualmente, presupposto indispensabile per le cancellazioni di ipoteche di mutui non fondiari, che siano intervenute dal 2 gennaio 2011, è l’atto notarile. Solo così sarà possibile procedere con la cancellazione. Pertanto l’ambito di applicazione della “cancellazione semplificata” e gratuita delle ipoteche è circoscritto ai mutui fondiari.

Bisogna tenere presente che il mutuo si estingue alla data di avvenuta estinzione dell’obbligazione garantita. Quindi secondo il principio tempus regit actum, se l’obbligazione garantita si è estinta prima del 2.1.2011, per la cancellazione della relativa ipoteca si applicherà il “sistema semplificato”, senza l’utilizzo quindi dell’atto notarile, indipendentemente dal fatto se si sia in presenza di mutuo fondiario o meno.

Inoltre, sempre su indicazione del Libro Fondiario, l’individuazione della tipologia di mutuo fondiario la si deve desumere o dal titolo dell’atto di mutuo o dal richiamo all’art. 38 del testo unico bancario d.lgs n. 385/1993.  

L’appello lanciato dal CTCU (vedi http://www.centroconsumatori.it/download/36v62808d63150.rtf) con la richiesta di reintroduzione immediata della procedura semplificata di cancellazione delle ipoteche ha avuto un forte impatto tant’è che è stata presentata una richiesta di chiarimenti al Governo. Questo si è impegnato ad adottare una norma interpretativa che chiarisca la questione.

Il CTCU, auspica che il Governo reintroduca il sistema previsto dal Decreto Bersani e consiglia ai consumatori, per quanto loro possibile, di rinviare la cancellazione di ipoteche relative a mutui non fondiari, fintantoché il Governo non si sarà espresso in materia.