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Comunicato stampa	Bz, 31/03/2011

PER LE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI È DI NUOVO OBBLIGATORIO IL CERTIFICATO ENERGETICO

Uscito dalla porta rientra dalla finestra l’obbligo di allegare il certificato energetico ai contratti di compravendita immobiliare.
Nel 2008 il legislatore nazionale aveva abrogato tale obbligo e le relative sanzioni. A distanza di neppure 3 anni ha deciso di fare un passo indietro; infatti ieri è entrato in vigore il Decreto Legislativo (Decreto Rinnovabili) di attuazione della direttiva europea 2009/28/CE sulla promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili che, tra le novità introdotte, prevede tale adempimento. Questo obbligo è stato esteso anche ai contratti di locazione di singole unità abitative.

Nello specifico la normativa prevede che nel contratto di compravendita  immobiliare o locazione venga inserita “un’apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”.
Per ciò che riguarda i contratti di locazione la disposizione di applica solo se gli edifici o le singole unità immobiliari siano già dotati dell’Attestato di Certificazione Energetica- ACE (trattasi di immobili oggetto di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si sia usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).

Ricordiamo che il certificato energetico è un documento che permette di comprendere com’è stato realizzato l’edificio dal punto di vista dell’isolamento termico, della coibentazione e quindi in che modo l’immobile possa contribuire a risparmiare energia. Il suo scopo è quello di rappresentare sinteticamente e in conformità a quanto richiesto dal legislatore, la prestazione energetica dell'edificio con lo scopo di informare il consumatore sul fabbisogno energetico dell'alloggio che andrà ad acquistare.

Se si acquista un immobile di nuova costruzione il problema del certificato energetico non sussiste in quanto la sua redazione è requisito indispensabile al fine di ottenere l’abitabilità. Pertanto sarà onere della ditta costruttrice procedere in merito.
Per la redazione del certificato energetico inerente immobili già preesistenti è necessario rivolgersi  a un tecnico abilitato (ingegnere, architetto o geometra) o all’Agenzia Casa Clima.
La normativa in materia di certificazione energetica prevede anche la possibilità di procedere ad un’autodichiarazione per gli edifici e le unità immobiliari ad alto consumo energetico. In questo caso il proprietario dell’edificio, consapevole della scadente qualità energetica dell’immobile, può scegliere di ottemperare agli obblighi di legge attraverso una dichiarazione in cui afferma che:
1.	l’edificio è di classe energetica G;
2.	i costi per la gestione energetica dell’edificio sono molto alti.
Entro 15 giorni dalla data del rilascio di detta dichiarazione il proprietario ne trasmette copia all’Agenzia Casa Clima.

Il costo minimo per un certificato energetico è pari a €. 600. 

Il “Decreto Rinnovabili” non prevede una specifica sanzione nel caso di mancato inserimento della clausola di attestazione da parte dell’acquirente o del conduttore. Il Notariato in prima battuta  ritiene che ciò non provochi la nullità del contratto, ma comporta comunque problemi di responsabilità per il venditore e i professionisti.  

Ulteriore interessante novità introdotta del decreto legislativo è data dal fatto che a decorrere dal 1 gennaio 2012, nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immobiliari, gli annunci commerciali di vendita dovranno riportare l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica.