Centro Tutela Consumatori Utenti
Comunicato stampa	Bz, 26.04.2012

ANCHE I PARCHEGGI PERTINENZIALI POSSONO ESSERE VENDUTI AUTONOMAMENTE

Il Governo Monti con il decreto semplificazioni (convertito con legge 35/2012) ha introdotto una novità in merito alla compravendita dei parcheggi pertinenziali delle abitazioni, stabilendo che la proprietà di questi immobili può essere trasferita separatamente dall’unità immobiliare di riferimento a condizione che ciò avvenga solo con contestuale destinazione del parcheggio trasferito a pertinenza di altra unità immobiliare sita nello stesso Comune.

In vigenza della pregressa L. n. 122/ 89 (c.d. Legge Tognoli) i parcheggi assoggettati al vincolo pertinenziale non potevano essere venduti e quindi ceduti separatamente dall’unità immobiliare a cui i parcheggi medesimi erano legati dal vincolo.
La violazione di tale disposizione veniva sanzionata con la nullità dell’atto di cessione.
Oggi le cose sono cambiate nel senso che il provvedimento del Governo Monti ha fatto venire meno il vincolo pertinenziale che lega il parcheggio all’unità immobiliare, rendendo possibile la singola vendita di parcheggio e abitazione.
Pertanto chi ha necessità di realizzare economicamente può usufruire di questa novità e intraprendere questa strada.
Il testo normativo prevede però un eccezione: stabilisce che la cessione non può avvenire, pena la nullità dell’atto di trasferimento, ove abbia ad oggetto parcheggi realizzati, su previsione dei Comuni, nell’ambito del programma urbano dei parcheggi da destinare a pertinenza di immobili privati, insistenti su aree comunali o nel sottosuolo delle medesime.

Sempre in materia di parcheggi pertinenziali è bene ricordare che è possibile usufruire della detrazione d’imposta del 36%  oltre che per la realizzazione per gli interventi finalizzati alla realizzazione di autorimesse e posti auto, anche per l’acquisto di box o posti auto pertinenziali già realizzati.
La detrazione per l’acquisto del box spetta limitatamente alle spese sostenute per la sua realizzazione e sempre che le stesse siano dimostrate da apposita attestazione rilasciata dal venditore.
Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box. Per ogni ulteriore approfondimento vi consigliamo di consultare la guida inerente le agevolazioni fiscali redatta dall’Agenzia delle Entrate sub    http://www.fiscooggi.it/files/guidaristrutturazioniedilizie.pdf